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知否| 寫名忌盲目!小心你的房不是你的房!

爱彩乐11选5 www.woybry.com.cn 2016-10-10
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 一般只有年輕男女買婚房才會遇到鬧心的房產證寫名的問題,這個時候,除了法律和感情,雙方父母的介入也會讓這件事變得極其復雜。


現在,常見的房產證寫名方式有5種,但這五種選擇法律后果可是大不相同,因此聊宅小編提醒你關于房產證寫名這件事切勿盲目任性,一定要三思而行。


一、只寫男方或女方的名字


   一般來說,如果房子是由男方或女方一人與其家庭獨自承擔買房所有錢款時,為了避免父母介入而產生麻煩,有些人選擇在房產證上只寫其中一方的名字。

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【法律后果】

   這種財產登記方式,一般考慮分為兩種具體情況:

1. 一方或一方的父母出資,房產證上僅有一方名字,根據新《婚姻法》的規定,這套房子屬于該方子女的婚前個人財產,婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。若出現離婚,房產仍屬于原產權人。

2. 一方或一方的父母出資,但登記在未出資的一方名下,這一般會被認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未能結婚,該房屋屬于產權證上有名字的一方,但出資方可以要求另一方返還相應款項。如果雙方結婚,該房屋就屬于產權證注明一方的個人財產。


二、寫準夫妻二人的名字


   這種情況是最常見的,一般常見的有兩種出資情況,一是一方出資買房寫雙方名字,二是雙方共同出資寫雙方名字。

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【法律后果】

   1. 如果采用這種方案,那么房屋就是夫妻的共有財產,貸款也是夫妻的共同債務。如有父母出資,也歸雙方共有。若出現離異且沒有相關證明,父母無權索要出資錢款。

   2. 如果購房后準夫妻沒能進行婚姻登記,那這套房子也還是雙方共有財產,貸款也是雙方的共同債務。關于父母的出資錢款,如果父母出資是基于年輕人雙方結婚的目的,也會被法院認定為是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。若雙方沒有結婚,父母是有權索回出資的錢款的。


三、寫父母的名字


   現在大多數婚房都不是準夫妻雙方自己購買的,不少首付款都是父母所出,因此不少家長認為雖然買房是為了做婚房,但是準夫妻還未真正結婚,變數較多,寫父母的名字更為保險。

【法律后果】

   在這樣的房產登記情況下,房子是屬于父母的財產,相應的貸款也屬于父母的債務,如期間出現增值或貶值的情況都是父母共同享有或承擔。但如果結婚后,登記在父母名下的房子由夫妻雙方婚后的收入還貸,若雙方離婚,無房屋產權的一方在婚姻存續期間支付的房貸本息,可視為擁有房屋產權的父母的借貸,有權要求其返還相關錢款。


四、寫男方及其父母的名字


   這種登記方式往往存在于男方的父母出資付了首付款,未來還貸主要依靠于男方的情況。

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【法律后果】

   若采用這種房屋產權登記方案,房屋則屬于男方及其父母的共有財產,貸款也是為他們的共有債務。根據新的《婚姻法》的規定,這部分產權屬于男方的婚前財產,不會因婚姻而產生共有。同樣,若婚后夫妻雙方使用了婚后的收入還貸,若雙方離婚,對于已支付的貸款本息會被定為夫妻共同財產,可要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果相同。


五、寫雙方父母和準夫妻的名字


   有一部分人為了避免雙方意見不合和后期麻煩,選擇把雙方所有人都登記到產權證上,盡量做到公平合理,雙方權利均衡。

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【法律后果】

   在這種情況下,該房屋就屬于準夫妻和雙方父母的共有財產,貸款也是其共有的債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。但是除去首付款,如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的話,對于已支付的貸款本息也屬于夫妻共同財產,若雙方離婚,可進行平均分割。


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